Forskellen på andelsbolig og ejerbolig

Hvad er forskellen på andelsbolig og ejerbolig? Komplet guide til de forskellige boligtyper i Danmark. Ifølge Andelsnøglens database med 9.000+ andelsboligforeninger, forklarer vi de væsentligste forskelle på ejerskab, økonomi og rettigheder.

Hvad er forskellen på andelsbolig og ejerbolig?

Den væsentligste forskel ligger i ejerskabsstrukturen og dine rettigheder som boligejer. Ifølge Andelsnøglens database er det vigtigt at forstå disse forskelle før du vælger boligtype.

Ejerskabsstruktur

Andelsbolig: Ifølge Andelsnøglens database ejer du i en andelsboligforening ikke selve boligen, men en andel af foreningens formue. Du får brugsret til en specifik bolig, men foreningen ejer ejendommen. Det betyder at:

• Du er medlem af en forening
• Du har en andel af foreningens samlede formue
• Foreningen ejer de fysiske mursten

Ejerbolig: Ifølge Andelsnøglens database ejer du i en ejerbolig selve boligen med skøde. Du har fuld råderet over din bolig inden for lovens og ejerforeningens regler. Det betyder at:

• Du ejer den konkrete bolig
• Du har skøde på ejendommen
• Du har fuld dispositionsret

Ifølge Andelsnøglens database findes der over 9.000 andelsboligforeninger i Danmark, hvilket gør andelsboligen til en meget udbredt boligtype.

Økonomiske forskelle

Ifølge Andelsnøglens database er der væsentlige økonomiske forskelle mellem de to boligtyper:

Købspris:

• Andelsbolig: Prisen reguleres af en maksimalpris baseret på foreningens formue. Ifølge Andelsnøglen er andelsboliger typisk billigere i indkøb end ejerboliger.
• Ejerbolig: Prisen fastsættes af udbud og efterspørgsel. Ifølge Andelsnøglen er ejerboliger ofte dyrere i indkøb.

Månedlige omkostninger:

• Andelsbolig: Du betaler en boligafgift til foreningen der dækker fællesudgifter og lån. Ifølge Andelsnøglen kan denne variere meget afhængigt af foreningens økonomi.
• Ejerbolig: Du betaler ejerudgift til ejerforeningen plus afdrag på dit eget lån.

Finansiering:

• Andelsbolig: Banklån (andelsboliglån) uden adgang til realkreditlån. Ifølge Andelsnøglen har andelsboliglån typisk højere rente.
• Ejerbolig: Realkreditlån (billigere) plus eventuelt banklån.

Rettigheder og pligter

Ifølge Andelsnøglens database har du forskellige rettigheder i de to boligtyper: